２０１８年對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，有特殊的意義。因?yàn)榻衲晔寝r(nóng)村土地確權(quán)的最后一年，土地確權(quán)完成之后，農(nóng)民的土地和宅基地會(huì)頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)，各種各樣的土地糾紛問(wèn)題也會(huì)緩解。

土地可以“永久性”流轉(zhuǎn)嗎？

土地流轉(zhuǎn)是有時(shí)間期限的。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是集體的，農(nóng)戶(hù)擁有的只是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，而農(nóng)戶(hù)在承包時(shí)是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是３０年，國(guó)家的政策是承包到期之后再延長(zhǎng)３０年，也就是說(shuō)，如果你現(xiàn)在流轉(zhuǎn)土地的話(huà)，農(nóng)戶(hù)原來(lái)的土地承包期還剩下２年，那么你最長(zhǎng)的流轉(zhuǎn)期限就是３２年，等到期之后如何處理還要看國(guó)家到時(shí)候的政策了。

土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓有區(qū)別

土地流轉(zhuǎn)，是對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。

如果你認(rèn)為土地“永久性”流轉(zhuǎn)就是獲得土地承包權(quán)的話(huà)，那么你可以在發(fā)包方、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)以及村內(nèi)農(nóng)民這三方都同意的情況下把土地轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，然后再簽訂承包合同就行了。有專(zhuān)家表示，農(nóng)村土地確權(quán)能讓農(nóng)民收入提高，能使他們有了在城里購(gòu)房的需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)菄?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國(guó)有建設(shè)用地，因?yàn)檗r(nóng)村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒(méi)有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地，是會(huì)受到行政處罰，嚴(yán)重的還會(huì)被追究刑事責(zé)任。

土地流轉(zhuǎn)怎么申請(qǐng)補(bǔ)貼

①具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系土地流轉(zhuǎn)時(shí)間在３年以上，單宗土地流轉(zhuǎn)面積在１０００畝以上(土地股份協(xié)作社入股面積３００畝以上。按這個(gè)畝數(shù)算的話(huà)，土地流轉(zhuǎn)方假如不曉得這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)政策，分分鐘損失３—１０萬(wàn)元。

②土地流轉(zhuǎn)價(jià)錢(qián)不低于農(nóng)戶(hù)終年直接運(yùn)營(yíng)純收入或市、縣規(guī)則基準(zhǔn)價(jià)，同時(shí)確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)每年的收益取得穩(wěn)定增長(zhǎng)。對(duì)流轉(zhuǎn)期限在三年以上的范圍流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價(jià)錢(qián)確實(shí)定應(yīng)采取實(shí)物計(jì)價(jià)、貨幣兌現(xiàn)或依據(jù)項(xiàng)目盈利程度和物價(jià)上漲狀況分年段肯定增長(zhǎng)幅度，以確保農(nóng)民久遠(yuǎn)土地收益不降低。

③曾經(jīng)獲得了工商部門(mén)停業(yè)執(zhí)照，且具有一定的示范帶動(dòng)作用或范圍、運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)（有章程、股權(quán)證書(shū)、實(shí)行“保底分紅”）的土地股份協(xié)作社或農(nóng)場(chǎng)能夠優(yōu)先取得相應(yīng)的補(bǔ)貼扶持。

④契合土地承包政策法律，土地流轉(zhuǎn)操作標(biāo)準(zhǔn)，曾經(jīng)簽署了正軌的土地流轉(zhuǎn)合同，合同手續(xù)完備，且此合同具有法律效益。

⑤最后還需求當(dāng)?shù)卣⒅赝恋亓鬓D(zhuǎn)工作，可以布置出土地流轉(zhuǎn)后的鼓舞扶持資金，用于對(duì)土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)的獎(jiǎng)勵(lì)。這個(gè)資金在上面提到的試點(diǎn)省份是有財(cái)政部撥款的，沒(méi)有提到的省份需求提早到有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

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